부동산 투자 – REITs(리츠) 기초, 부동산에 간접 투자하는 방법

 

📅 Day 7: 부동산 투자 – REITs(리츠) 기초

 

📌 학습 목표: 부동산에 간접 투자하는 방법 배우기

✔ 리츠(REITs)란? – 부동산 ETF와 차이점

✔ 미국 리츠 vs. 한국 리츠 비교

✔ 인기 있는 리츠 ETF (VNQ, SCHH, KBWY)

 

💡 실천 과제:

📌 관심 있는 리츠 ETF 하나 찾아보기

 

 

📅 Day 7: 부동산 투자 – REITs(리츠) 기초

 

✅ 학습 목표: 부동산 간접 투자 방식인 REITs(리츠) 를 이해하고, 투자 전략을 배워보기

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🔹 1. REITs(리츠)란?

 

REITs(Real Estate Investment Trusts)는 부동산 임대·매매 수익을 투자자들에게 배당하는 기업입니다.

쉽게 말해, 부동산을 직접 사지 않고도 투자할 수 있는 방법입니다.

 

📌 REITs 투자 장점

✔ 소액으로 부동산 투자 가능 (아파트 한 채 가격보다 훨씬 적은 금액으로 투자 가능)

✔ 배당 수익 (대부분의 REITs는 정기적으로 배당을 지급)

✔ 다양한 부동산에 분산 투자 가능 (상업용 빌딩, 호텔, 물류창고, 주거용 부동산 등)

 

📌 REITs vs. 부동산 ETF 차이점

	REITs(리츠)	부동산 ETF
투자 방식	개별 부동산 회사에 투자	여러 리츠를 묶어 투자
배당 수익률	상대적으로 높음	중간 정도
리스크	개별 회사 리스크 존재	분산 투자로 리스크 줄어듦

 

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🔹 2. 미국 리츠 vs. 한국 리츠 비교

	미국 REITs	한국 REITs
시장 규모	세계 최대 (수백 개 상장)	상대적으로 작음
배당 지급 빈도	분기별 배당	연 1~2회 배당
유형 다양성	주거용, 상업용, 물류, 헬스케어 등	오피스·상업용 중심
대표 리츠	Realty Income(O), Simon Property(SPG)	롯데리츠(330590), 신한알파리츠(293940)

 

✔ 배당을 자주 받고 싶다면? → 미국 리츠 추천

✔ 국내 부동산 시장에 익숙하다면? → 한국 리츠 고려

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🔹 3. 인기 있는 리츠 ETF 비교

ETF	설명	주요 보유 리츠
VNQ	미국 리츠 시장 전체 추종	Realty Income(O), Prologis(PLD)
SCHH	저비용 리츠 ETF	American Tower(AMT), Welltower(WELL)
KBWY	고배당 리츠 중심 ETF	Simon Property(SPG), EPR Properties(EPR)

 

✔ 미국 전체 리츠에 투자하고 싶다면? → VNQ 추천

✔ 저비용 ETF를 원하면? → SCHH 고려

✔ 배당 수익률 높은 리츠에 투자하고 싶다면? → KBWY 유망

 

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💡 실천 과제:

 

📌 관심 있는 리츠 ETF 하나 찾아보기 (VNQ, SCHH, KBWY 중 선택)

📌 배당 수익률이 높은 개별 리츠 1개 조사해보기

 

📍 내일 (Day 8)에는 부수입 만들기 전략을 배워봅니다! 🚀