부동산 경기 침체에도 돈 버는 방법은?

침체기에는 저평가된 우량 자산을 확보할 수 있는 기회

 

부동산 시장이 침체기에 접어들면 많은 사람들이 투자를 망설이거나 손실을 우려합니다. 하지만 위기 속에서도 기회를 찾는 사람들이 있습니다. 2025년 부동산 시장이 둔화되는 가운데, 어떤 전략이 유효할까요? 이번 포스팅에서는 경기 침체 속에서도 안정적으로 수익을 내는 방법을 소개합니다.

 

 

2025년 부동산 시장, 왜 침체될까?

2025년 부동산 시장의 주요 특징은 다음과 같습니다. 이러한 요인으로 인해 주택 가격 조정이 이어지고 있으며, 거래량도 줄어드는 추세입니다. 하지만 침체기에도 수익을 낼 수 있는 방법이 존재합니다.

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☞ 금리 인상 여파 고금리 기조로 인해 대출 이자가 부담되면서 주택 거래가 감소

☞ 공급 증가 지난 몇 년간 진행된 건설 프로젝트가 완료되면서 매물이 증가

☞ 경제 불확실성 글로벌 경기 둔화와 국내 소비 위축으로 부동산 투자 심리 위축

 

 

 

침체기에도 돈 버는 부동산 전략

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①월세 수익형 부동산 투자

주택 가격이 하락하는 시기에도 안정적인 현금 흐름을 만들 수 있는 전략이 바로 월세 수익형 부동산 투자입니다.

☞ 전세보다 월세 선호 증가 금리 부담으로 전세보다 월세를 선택하는 세입자가 증가

☞ 소형 주택 수요 확대 1~2인 가구 증가로 인해 오피스텔, 도시형 생활주택, 원룸 수요 증가

☞ 핵심 지역 선별 대학가, 직장 밀집 지역, 교통 요지 등에 위치한 물건이 유리

☞ TIP: 2025년에는 신축 아파트보다는 저평가된 구축 아파트나 공실률이 낮은 원룸, 오피스텔을 주목해 보세요.

 

②공실률 낮은 상가·오피스 투자

경기 침체기에도 잘 되는 상권은 있습니다. 특히 배달, 프랜차이즈, 필수 소비재 매장이 있는 상가는 안정적인 수익을 창출할 수 있습니다.

☞ 입지가 생명 대형마트, 대중교통, 배달 허브 지역 주변 상가가 유망

☞ 공실률 체크 현재 공실이 많지 않은 곳인지 확인 후 투자

☞ 소형 상가 선호 대형 상가보다 투자 금액이 적고, 임차인 모집이 쉬움

☞ TIP: 최근 공유 오피스, 스타트업 전용 오피스 수요가 늘어나면서 소형 사무실 임대도 주목할 만합니다.

 

③경매·급매 투자로 저가 매수 기회 잡기

부동산 하락장은 우량 자산을 저렴하게 매입할 기회입니다. 특히 급매물이나 경매 시장을 활용하면 시세보다 낮은 가격으로 부동산을 매입할 수 있습니다.

☞ 급매물 검색 부동산 플랫폼, 공인중개사 네트워크 활용

☞ 경매 시장 활용 시세 대비 저렴한 물건을 매입하고 리모델링 후 임대 또는 매도

☞ 장기 보유 전략 침체기에 매입한 후, 시장 회복 시점을 기다리는 전략

☞ TIP: 주거형 부동산뿐만 아니라 토지, 상가, 공실률이 낮은 오피스텔 등도 함께 살펴보세요.

 

 

 

④부동산 관련 금융 상품 활용

부동산 직접 투자가 부담된다면, 관련 금융 상품을 활용하는 것도 좋은 방법입니다.

☞ 리츠(REITs) 투자 상장된 리츠를 통해 간접적으로 부동산 투자 가능

☞ 부동산 펀드 전문가가 운영하는 펀드에 투자하여 분산 투자 효과

☞ 부동산 담보 대출 투자 부동산을 담보로 한 대출 상품에 투자하여 고정 수익 확보

☞ TIP: 금리가 높은 시기에는 배당 수익이 높은 리츠가 안정적인 투자 대안이 될 수 있습니다.

 

 

⑤리모델링·공유형 주택으로 가치 상승

부동산의 가치를 올려 수익을 극대화하는 방법도 있습니다.

☞ 구축 아파트 리모델링 낡은 집을 저렴하게 매입 후 리모델링을 통해 가치 상승

☞ 공유 주택 활용 1~2인 가구 증가에 맞춰 셰어하우스로 활용

☞ 단기 임대 활용 에어비앤비, 기업 대상 단기 임대 전략

☞ TIP: 리모델링 비용이 부담된다면 전세를 끼고 매입하여 최소한의 비용으로 부동산을 확보하는 전략도 고려해볼 만합니다.

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하락장에서도 기회는 있다!

부동산 경기 침체가 계속된다고 해서 돈을 벌 기회가 사라지는 것은 아닙니다. 오히려 침체기에는 저평가된 우량 자산을 확보할 수 있는 기회가 많아집니다. 부동산 시장이 어려운 만큼, 신중한 분석과 전략적인 접근이 필요합니다. 경기 침체 속에서도 기회를 포착하여 안정적인 수익을 창출해 보세요!

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☞ 월세 수익형 부동산 투자 전세보다 월세 선호 증가

☞ 공실률 낮은 상가·오피스 투자 핵심 입지 선정이 중요

☞ 경매·급매 투자 시세보다 저렴하게 매입할 기회 활용

☞ 부동산 금융 상품 활용 리츠, 부동산 펀드 등 간접 투자 고려

☞ 리모델링·공유형 주택 구축 주택의 가치를 높여 차익 실현