재개발·재건축 투자, 지금 해도 괜찮을까?

재개발·재건축 투자는 다양한 요인에 의해 복합적인 양상

 

2025년 재개발·재건축 투자는 지역별, 사업별로 상이한 전망을 보이고 있습니다. 따라서 철저한 시장 조사와 신중한 접근이 필수적입니다. 투자 결정 시 위의 사항들을 고려하여 현명한 선택을 하시기 바랍니다.

​

1. 공급 부족과 주택 시장 변화

최근 몇 년간 건설 비용 상승과 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 시장의 경색으로 인해 주택 공급이 감소하고 있습니다. 특히, 서울을 중심으로 한 수도권에서는 신규 아파트의 희소성이 높아지며 가격 상승 압력이 존재합니다.

​

2. 지역별 양극화 심화

서울의 압구정, 여의도, 목동 등 재건축 추진 단지에서는 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 두드러지며, 가격 상승세를 보이고 있습니다. 반면, 공급이 많고 대출 규제의 영향을 받는 중저가 아파트 밀집 지역은 상대적으로 가격 상승 여력이 제한적입니다.

​

3. 정부 정책과 규제 변화

정부는 재건축·재개발 규제 완화와 공급 확대를 위한 정책을 추진하고 있습니다. 그러나 이러한 정책의 실효성은 지역별 상황과 시장 반응에 따라 달라질 수 있으므로, 투자 시 주의가 필요합니다.

 

 

 

투자 시 고려해야 할 사항

※입지 분석: 투자 대상 지역의 개발 호재, 교통 편의성, 생활 인프라 등을 면밀히 조사하여 미래 가치를 평가해야 합니다.

※사업성 검토: 재개발·재건축 사업의 진행 단계, 조합원 분담금, 예상 수익률 등을 철저히 분석하여 투자 리스크를 최소화해야 합니다.

※정책 변화 파악: 정부의 부동산 정책과 규제 변화를 지속적으로 모니터링하여 투자 전략을 유연하게 조정해야 합니다.